Wie kauft man Immobilien in Deutschland?
Deutschland heißt Käuferinnen und Käufer aus aller Welt willkommen. Mit guter Vorbereitung ist der Erwerb auch ohne Wohnsitz möglich. Dieser Leitfaden gibt Ihnen einen präzisen Überblick: Voraussetzungen, Marktmechanik, Finanzierung und Nebenkosten – kompakt und verständlich.
Individuelle Erstberatung anfragen
- ✓ Notarielle Beurkundung als Pflicht – hohe Rechtssicherheit
- ✓ Transparente Grundbuchstruktur
- ✓ Stabile Finanzierungsmöglichkeiten
Voraussetzungen & Marktüberblick
Wer darf kaufen?
- Keine Staatsbürgerschaftspflicht – Erwerb ist auch ohne EU-Pass möglich.
- Erforderlich: gültiger Ausweis/Pass, Finanzierungsnachweis oder Eigenkapital.
- Bei Finanzierung: Bonitätsunterlagen (Einkommen, Vermögen, Verbindlichkeiten).
Markt auf einen Blick
Die großen Metropolen sind angebotsknapp, die Nachfrage ist international. Regionale Unterschiede bei Preisen, Mieten und energetischem Zustand sind erheblich. Berlin bietet im Städtevergleich weiter Potenzial durch Zuzug und unterschiedliche Mikrolagen.
Eigentumsformen
- Wohnungseigentum (ETW) – Anteil an Gemeinschaft plus Sondereigentum.
- Teil- bzw. Teileigentum – z.B. Gewerbeeinheiten.
- Erbbaurecht – Grundstück bleibt im Eigentum des Erbbaurechtgebers.
Finanzierungsoptionen
- Annuitätendarlehen mit Zinsbindung (5–20 Jahre üblich).
- Eigenkapitalanforderung bei Nicht-Residenz häufig höher (mind. 20–30%).
- Vorabzusage (Pre-Approval) beschleunigt die Kaufentscheidung erheblich.
Steuern & Kosten – Kurzüberblick
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5% (Berlin 6%).
- Notar & Grundbuch: typ. 1,5–2,0%.
- Makler: regional 0–7,14% (Brutto), häufig geteilte Provision.
Nebenkosten & Steuern
Beispielrechnung Berlin (Wohnung 400.000 €):
- Grunderwerbsteuer (6%): 24.000 €
- Notar & Grundbuch (1,8%): 7.200 €
- Makler (3,57% falls zutreffend): 14.280 €
- Gesamte Nebenkosten: ca. 45.480 € (ohne Modernisierung)
Laufende Kosten
- Grundsteuer (ab 2025 nach neuem Modell, kommunal abhängig)
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage
- Versicherungen (Gebäude, Haftpflicht)
Notar und Grundbuch
Der Notar ist neutral, erstellt den Kaufvertragsentwurf, prüft Belastungen und veranlasst Eintragungen im Grundbuch. Zahlungen erfolgen nach Fälligkeitsmitteilung – das erhöht Sicherheit für beide Seiten.
Dokumente & Rechtliches
Checkliste Unterlagen
- Ausweis/Pass, Meldebescheinigung (falls vorhanden)
- Einkommens- und Vermögensnachweise
- Objektbezogen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Energieausweis
Kaufvertrag
Wesentliche Inhalte: Kaufgegenstand, Kaufpreis, Lastenfreistellung, Gewährleistung, Übergabe, Zahlungsmodalitäten. Bei Sprachbarrieren ist eine Übersetzung sinnvoll.
Compliance
Identifizierung nach Geldwäschegesetz, Herkunftsnachweise für Eigenmittel, Sorgfaltspflichten. Brisk Path begleitet Sie durch alle Schritte.
Unterstützung für internationale Käufer
- Beratungspakete: Vom Schnell-Check bis zur Vollbegleitung.
- Übersetzungsservice: Vertrags- und Terminbegleitung in EN/DE.
- Finanzierung: Strukturierte Vorbereitung für Bank-Pre-Approval.
- Remote-Kauf: Vollmacht, digitale Abstimmungen, sichere Dokumentenablage.
Kundenstimmen
„Verständlich erklärt“
„Als Nicht-EU-Käufer war vieles neu. Brisk Path hat jeden Schritt auf Deutsch und Englisch erklärt – stressfrei.“
Ahmed H., Dubai
„Klarer Kostenplan“
„Die Nebenkosten wurden realistisch kalkuliert. Keine Überraschungen beim Notar.“
Elena M., Mailand
Bewertung: 4,9/5 – besonders gelobt: Transparenz, Erreichbarkeit, Genauigkeit.
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