Der Prozess des Wohnungskaufs – transparent erklärt
Wir zerlegen den Kauf in klare Aufgaben mit Terminen, Verantwortlichkeiten und Checklisten. So behalten Sie stets den Überblick – von der Finanzierungszusage bis zur Übergabe.
Ablauf auf einen Blick
- Finanzierungsrahmen definieren: Unterlagen sammeln, Bankoptionen prüfen.
- Objektauswahl: Exposés sichten, Besichtigungen, Vorprüfung der Unterlagen.
- Angebot & Annahme: Preisstrategie, Reservierungsabsprachen.
- Notartermin: Entwurf, Identifikation, Beurkundung.
- Zahlung & Grundbuch: Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreis, Eigentumsumschreibung.
- Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel, Versicherungen.
Meilensteine: Finanzierungszusage, Notarbeurkundung, Besitzübergang.
Verantwortlichkeiten: Käufer – Unterlagen/Finanzierung; Verkäufer – Lastenfreistellung; Notar – Vertrag/Grundbuch.
Finanzierung & Bonitätsprüfung
- Schritte: Unterlagen, Vorprüfung, Zinsangebote, Entscheidung, Darlehensvertrag.
- Benötigte Dokumente: Gehaltsnachweise, Steuerbescheide, Vermögensübersicht, Pass.
- Bank-Workflow: Einreichung → Vorprüfung → Risikobewertung → Zusage → Auszahlung nach Fälligkeit.
Tipps für Nicht-Residente: Höheres Eigenkapital einplanen, internationale Einkommensnachweise übersetzen lassen, langfristige Zinsbindung erwägen.
Orientierung: Ein realistischer Zeitplan bis zur Zusage beträgt 1–3 Wochen nach vollständiger Einreichung.
Notartermin & Grundbuch
- Vorbereitung: Entwurf prüfen, Fragen klären, bei Bedarf Dolmetscher einplanen.
- Beurkundung: Notar verliest Vertrag, Parteien bestätigen, Unterschriften.
- Zahlungsphase: Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreiszahlung, Grunderwerbsteuer.
- Grundbuch: Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung, Eintragung.
Sicherheit: Treuhand-/Anderkonto nur in begründeten Einzelfällen; Standard ist Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung.
Risiken mindern: Klare Fristen, schriftliche Nebenabreden, technische Prüfung bei Sanierungsbedarf.
Begleitung durch Brisk Path
- Finanzierungs-Support: Struktur und Bankansprache
- Due Diligence: Rechtlich, wirtschaftlich, technisch
- Notar-Koordination: Entwurf, Vollmacht, Terminmanagement
- After-Purchase: Übergabe, Vermietung, Verwaltung
Erfolgreiche Abschlüsse
„Planbar und ruhig“
„Jeder Termin war vorbereitet, keine Hektik beim Notar. So wünscht man sich den Ablauf.“
Stefan R., Zürich
„Top Due Diligence“
„Die Protokolle der WEG offenbarten eine geplante Sanierung – wir verhandelten erfolgreich den Preis.“
Ying L., Shanghai
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